CRONISTORIA DI BARAGGIA

Consiglio Comunale con atto n. 27 del 06.05.2008 ha proposto al CIMEP di inserire due nuovi lotti nel vigente Piano di Zona e precisamente il lotto 2BR14 per l’area di via Magellano, con una volumetria pari a mc 24.000 e il lotto 2BR15 per l’area in via Santa Margherita, all’interno del comparto edificatorio produttivo D2.2 in parola, con una volumetria pari a mc 9.500.

CIMEP, con delibera consortile n. 63 del 1 luglio 2008 ha adottato la variante in riduzione e in ampliamento al vigente Piano di Zona Consortile per l’Edilizia Economica e Popolare, accogliendo in toto la proposta comunale

in data 23 dicembre 2008 ( A seguito del periodo di deposito e di presentazione delle osservazioni alla suddetta variante)la società Santamargherita 2008 srl in qualità di proprietaria e le Cooperative Brugherio 82 e XXV Aprile, in qualità di compromissarie delle aree comprese nel comparto D2.2 hanno presentato uno Schema Preliminare di Fattibilità che interessa tutto l’ambito del comparto D2.2 compreso l’adottato lotto di Piano di Zona 2BR15

La proposta degli operatori (la società Santamargherita 2008 srl ,Cooperative Brugherio 82 e XXV Aprile) proponeva l’attuazione mediante Programma Integrato d’Intervento,

con le seguenti prescrizioni::

·  Modifica delle destinazioni dall’attuale terziario/produttivo a residenziale;

·  Quota pari al 47,44% della volumetria prevista per edilizia convenzionata (pari a mc 18.500,

superiore a quella prevista nel PdZ di mc 9.500);

·  Adozione del prezzo di assegnazione con i criteri CIMEP;

·  Realizzazione di importanti infrastrutture quali la “bretella” di via Santa Margherita con relative

rotonde;

·  Realizzazione di un importante pista ciclabile e valorizzazione dell’antica strada vicinale;

·  Possibilità di indirizzare lo standard qualitativo su importanti infrastrutture quali l’ampliamento

della scuola di Baraggia

Deliberazioni Giunta Comunale N.7 DEL  20/01/2009 ESECUTIVA IL 3/2/2009

AVVIO DEL PROCEDIMENTO PER LA PROPOSTA DI PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO IN VARIANTE AL P.R.G. VIGENTE PER LE AREE COMPRESE NEL COMPARTO D2.2 IN VIA SANTA MARGHERITA - BARAGGIA

Consiglio Comunale con atto n. 4 del 23 gennaio 2009 ha deciso di proporre al CIMEP lo stralcio

del lotto 2BR15 dalla variante al Piano di Zona. Lo stesso CIMEP con delibera consortile n. 10 del

28 gennaio 2009 ha approvato la variante al PdZ coerentemente a quanto richiesto dal Consiglio

Comunale.

in data 13 febbraio al n. 5430/16.02.2009 di protocollo generale, a seguito delle indicazioni espresse dalla Giunta Comunale nella seduta del 27 gennaio 2009, gli operatori hanno depositato in atti comunali la Proposta Iniziale del Programma Integrato di Intervento del Comparto D2.2 relativo alle aree comprese in via Santa Margherita, frazione Baraggia.

Tale Proposta Iniziale si configura quale variante parziale al P.R.G. vigente, ai sensi dell’art. 92, comma 8, della L.R. 12/2005, infatti risulta difforme allo strumento generale di pianificazione nei

seguenti aspetti e/o quantità:

·  Modifica delle destinazioni dall’attuale terziario/produttivo a residenziale;

·  Riduzione della volumetria rispetto a quella massima prescritta dal P.R.G.;

·  Realizzazione di edilizia sia privata che convenzionata;

·  Previsione di una quota pari al 5 % da destinare a funzioni compatibili.

Rispetto, invece, al Documento di Inquadramento, risulta uno scostamento dal punto 3.2 “Criteri

Preferenziali”, lettera i) relativo al rapporto percentuale tra le funzioni compatibili e quelle residenziali, attestato sui valori dell’80% per la residenza e del 20% per le funzioni compatibili.

Si fa presente però che i “Criteri Preferenziali”del suddetto Documento d’Inquadramento sono oggetto di una possibile concertazione in sede di istruttoria e di valutazione della proposta di Programma Integrato di Intervento, come in effetti è avvenuto nella fase di confronto tra l’Amministrazione e gli operatori, alla presentazione dello Studio di Fattibilità.

Pertanto la Proposta Iniziale in oggetto risulta conforme al Documento di Inquadramento.

Sotto il profilo procedurale si partecipa al Consiglio che ai sensi del D. Lgs. 267/2000, della legge 241/90 così come modificata dalla leggi n. 15/2005 e n. 80/2005, è stato pubblicato all’Albo Pretorio del Comune l’avviso dell’avvio del procedimento di formazione del Programma Integrato d’Intervento in variante, per 15 giorni consecutivi a decorrere dal 21 gennaio 2009 e con scadenza entro il 4 febbraio 2009, per le presentazioni da parte degli interessati, delle memorie scritte, istanze e/o segnalazioni utili ai fini della determinazione delle scelte urbanistiche.

Sotto il profilo procedurale si partecipa al Consiglio che ai sensi del D. Lgs. 267/2000, della legge 241/90 così come modificata dalla leggi n. 15/2005 e n. 80/2005, è stato pubblicato all’Albo Pretorio del Comune l’avviso dell’avvio del procedimento di formazione del Programma Integrato d’Intervento in variante, per 15 giorni consecutivi a decorrere dal 21 gennaio 2009 e con scadenza entro il 4 febbraio 2009, per le presentazioni da parte degli interessati, delle memorie scritte, istanze e/o segnalazioni utili ai fini della determinazione delle scelte urbanistiche.

Per una più ampia diffusione e trasparenza, il suddetto avviso di avvio del procedimento, è stato affisso nelle pubbliche vie in forma di manifesto e pubblicato sul sito internet del Comune nonché sui quotidiani a diffusione locale.

Entro i 15 giorni di pubblicazione dell’avviso – scadenza 4 febbraio 2009 – non sono pervenute segnalazioni.

Consiglio Comunale con atto n. 27 del 30 marzo 2009 ha approvato la proposta iniziale del comparto D2.2 in Via Santa Margherita

In data 7/4/2009  protocollo generale è stata depositata la proposta definitiva del PII del comparto D2.2

Vedere Giunta del 28/10/2009 informative negativo non vi è nulla sul prezzo

Nel contratto  preliminare di compravendita pag 9-10  comunicazioni, le parti acquirenti sono domiciliate c/o Studio Sarimari Via Mapelli 13 Monza